rad2“你……，你这样说，应该也没错。”青木无奈回答。


    “那还等什么，走，马上走。”妃英理转身就走。


    几人上到公司，


    妃英理站在接待室门前，双目扫视一圈，


    便丝毫没有迟疑，唰唰几步，走到另两家律师事务所来人面前，


    抱起双臂、双目炯炯的，俯视面前的几人。


    这两家律所，是詹姆斯找来的，


    几人正在等候接见，忽见有一人站在到面前，几人刚一抬头，就听来人冷漠的发问。


    “你们是被派遣来，接受业务能力考核的吗？”


    “嗨，是的，我是……，”


    他刚要介绍自己的律所名称，来人一就挥手，阻止他的话语，接着说：


    “你们是谁，无关紧要，我是妃英理！”


    她微扬起头，斜睨着面前的几人，问道：


    “听过我的名字，你们竟然还想与我竞争吗？”


    ……，几人愕然，看着面前冷漠的女子，相顾片刻、猛地后退一步，齐齐鞠躬：


    “斯你吗塞、斯你吗塞……。”


    一边道歉，一边侧退，踉跄着退出接待室。


    “英理……，你在做什么……，”


    刚去报告的青木恭介，


    才转回来，就看见几个律所来人，慌忙离去的身影。


    稍一愣怔、马上就猜测到缘由；


    因为这种事，他已不是第一次看见，


    立刻恼怒的冲进去，定要厉声斥责她，以免她搅乱自己难得的机会。


    怒冲冲的进门，刚一开口，就对上冷冷的眼睛，他不由的停了下来，嗫嚅几下干声说：


    “请大家到会议室，社长要与各位对话。”


    这会儿，面前只有大仓利友、妃英理、松田健次郎，和他们的随员，


    青木看着这几人，不由感到一阵头痛，无奈，只能转身引导几人前往。


    詹姆斯先行进入会议室，首先看见个熟人，正是大仓利友，


    正要招呼他，却见青木恭介跑过来，不住的道歉，惶恐的讲了，刚才在接待室发生的事情。


    等白满川进到会议室，刚听过青木解释的詹姆斯，抑制着怒色，黑着脸低声对他做了说明。


    嗦嘎……，他好笑的脱口而出；


    他这个年纪的青年，学日语的第一课堂，都来自地道战、地雷战和铁道游击队、平原游击队。


    不像后世，能和某某老师学。


    这会儿，在这里用上，感觉还挺应景的。


    见他的目光看过来，青木立马鞠躬致歉。


    白满川走到会议桌前站定，对几人点头示意，开口道：


    “感谢各位来到这里，既然已经是这个局面……，难道没有人站出来负责吗……。”


    他停下来，看向妃英理，静静的等着不说话，


    青木急忙起身道歉，白满川根本不理他，只是平静的，盯着妃英理。


    妃英理见他毫不理会青木，终于坐不住了，只能忐忑的起身鞠躬。


    “十分抱歉，因为我的鲁莽，影响了贵公司的业务进行，


    由此带来的一切不便和损失，我愿全力承担……，不过，”


    她抬起头紧紧看向白满川，倔强的辩解。


    “我是妃英理，如果能承接您的工作委托，一定能为贵公司奉上，远远超过那两家公司的成果，请相信我。”


    说完，又和青木一起表演‘真礼’式鞠躬。


    妃英理如果不起来道歉，白满川绝不会允许，她再待在这里；


    如果允许她，随意赶走自己的客人，那他还想在这里挣钱？简直就是笑话，不如收拾收拾回港岛吧。


    见二人半晌未动，他才说：


    “邀请各位前来，是期待与优秀者合作，而不是雇佣业务代理。”


    他缓缓望向另两人，与他们目光对视时，二人均快速颔首回应。


    “是否符合我心目中，优秀合作者的人选，只能由我决断，而不是私下决斗。”


    随着他声音变的严厉，青木夫妻鞠躬更低，额头都要触达桌面。


    “妃英理小姐，”


    “嗨，”她猛的挺身，看向白满川。


    “既然，你自认是东京都最好的民事律师，那就请分享下，你对未来房产行业的看法。”


    “嗨，”她束身颔首致意，


    低下头，片刻间收拾好思绪，再抬起头时，脸色平静，开始讲述。


    “我看好未来几年，地产和房产的发展，原因有如下几条。”


    “首先，据我们收集的资料显示，


    这几年来，经济进入稳定增长阶段，


    人口再次向东京都市圈，大阪都市圈，名古屋都市圈等三大都市圈转移，


    每年转入的人口，分别不低于十万人；


    这些人群未来的生活和工作，会首先体现在对房产的需求上。”


    “其次，在70年代，因为生产需求，城市爆发了人口潮涌入；


    在这期间仓促建设的住宅，相当部分是舒适度非常低的‘兔小屋’（我们称为蜗居）。


    这些房屋，现在，已经很难满足，人们的居住需求。


    为满足现在的需求，每年都有很大部分，开始进入改建阶段。”


    “再次，住宅对于我们的国民，无疑是最有价值的资产；


    自去年货币升值开始，有更多的人群，赫然发现，自己竟然有了购入房产的能力；


    更有敏感人士觉悟到，投资房产所潜藏的利益。


    而今年银行利率的降低，使得未来房产发展的空间，更具备了许多操作空间。”


    “为满足经济和商业发展的需要，


    目前，有着街区规划概念的，


    高层住宅楼宇，综合性商业写字间，大型购物中心等集群建筑的兴建，也进入了快速发展阶段。”


    “综合以上要素，我可以肯定，未来几年的房地产行业，将有显着的发展和上升，


    此时介入，必将得到期望之上的回报。”


    “最后，感谢白君今日的邀请，请允许我再次对刚才的鲁莽致歉。”


    说着，妃英理再次施以‘真礼’。


    3秒起身后，她自信的面向白满川。


    “我们除去擅长房地产法律业务外，还有紧密合作的地产、房产评估合作机构；


    请原谅，我无意置喙贵司的安排，只是我发现，今日的现场，并无评估机构出现。


    在这方面，我们是有一定优势的，请先生能综合考虑，谢谢。”


    “非常感谢，妃英理小姐对未来房产的研究，给我留下非常深刻的印象，谢谢。”


    他客气的对她致意。


    妃英理的提醒非常重要，岛国房地产的过户，必须要有专业评估机构的证明。


    如果将这些手续，能捆绑打包办理，无疑是省时、省事又安全的办法。


    “大仓先生，以你的角度，对房地产行业的发展，有什么见解可以指教的吗？”


    刚进屋，大仓利友还是副随意的样子。


    白满川责难妃英理时，他坐的端正了一些，


    随着妃英理的陈述，他慢慢的认真起来，


    这时，他严肃的起身回答：


    “感谢白君的召唤，让我能在这里，有陈述自己看法的机会，谢谢。”


    说完，向众人行礼。


    “刚听过妃英理小姐的研究，感觉深受启发，


    现在，我要从资金流转的角度，陈述我的一些观察心得。”


    “未来几年，房地产行业将会强力上升，这是政府和金融机构的必然选择；


    同时，他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”


    大仓刚一开口，就让屋里众人大吃一惊；


    大家都认为，在未来一段时间，房地产将会有所发展，


    可没人敢像他这样，不仅言之凿凿的肯定，并且，将矛头直指政府和金融机构。


    一瞬间，大家都挺直身体，目光灼灼的盯着大仓利友，等着他接下来的惊人之言。


    “1973年第一次石油危机之后，我们的经济出现了明显的增速换挡，


    同时，伴随着城市化进程的放缓，人口和家庭户数的增长也在下降；


    这些原因，使得房地产的实际需求，比经济高增长时期，出现了明显的下滑。


    从1975年到19八5年，房地产行业，一度进入长达十年的相对低迷期。”


    “并且，在这一阶段，经济增速明显放缓；


    此前，推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业，整体产能出现了明显的收缩。


    这些产业中的大型企业，原本是银行的重要客户，


    可由于他们业务增速放缓，他们又主动尝试，转向资本市场直接融资，使银行的业务增长，出现较大压力。”


    “自1979年始，政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。


    去年，管理部门又发布了，‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见；


    使各家银行的资金，随着存款利率自由化的推进，金融机构对未来资金成本上行，承受的压力和担忧愈发强烈。”


    “银行为解决庞大的冗余资金，以及其所带来的压力，


    为解决资金成本上行的困惑，必须寻找新的管道，才可能消化这些不利因素。”


    “为解决贸易摩擦，‘广场协议’签订；


    迫使我国货币进入升值通道，导致出口承受了极大的压力；


    如果没有有效的政策出台，预计在未来十年，经济增长将被迫忍受‘升值萧条’；


    为维持宏观经济的稳定增长，政府势必实行扩张性的货币、财政政策；


    就货币政策而言，增加供给和降低利率将成为必然；


    而且，大家都已经看到，年初已经开始了首次降息，以我的预测，很快还会有持续性的降息。”


    “在这种种压力下，目前所能采取的政策，无非是扩大对外投资，和强力拉动内需，这两条路。”


    “对外扩大投资，可以借助产业转移的机会，


    直接投资周边国家，尤其是新兴工业国家，


    转移冗余资金，来获得新兴市场的超额利润；


    对内只有增加公共投资，兴建公共工程。”


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